Рынок индивидуального жилья г.Хабаровска во 2 квартале 2024г.

Объем ипотеки на индивидуальное жилищное строительство вырос втрое, с чем это связано и какие перспективы у рынка.

Основным драйвером спроса на индивидуальные дома являются цены на квартиры, как на первичном рынке, так и на вторичном. Построить дом выходит не дороже, чем купить небольшую квартиру в центре города. Ипотека по льготной программе на покупку частного дома или земельного участка играет немаловажную роль в принятии положительного решения.

Рынок индивидуального жилья г.Хабаровска во 2 квартале 2024г.

Спрос на ИЖС в последние годы поддерживала льготная ипотека, которую осенью 2021-го распространили на частные дома. Интерес к частному сектору возник в период пандемии. Такой формат жизни многом понравился: люди стали задумываться о покупке (или строительстве) своего дома. Сегодня особенно востребованы новые дома площадью до 150 кв. м. Среди требований к размеру участка обычно преобладает площадь 6-8 соток.

 В условиях высоких цен особую популярность приобретает ипотека. Спрос на кредиты для строительства частных домов растет в геометрической прогрессии. Такой рост объясняется возможностью построить дом по цене небольшой квартиры и доступностью ипотеки благодаря государственным программам. Однако 1 июля 2024 г. масштабное субсидирование ставок должно завершиться. При сокращении доступности ипотеки первичный рынок ждет замедление.

Массовое строительство застройщиками (развитие комплексной застройки) в г. Хабаровске практически не ведется. Предложения есть только в КП Культура Клуб со средней ценой предложения 86,2 тыс.руб./кв.м. (сдан в 3 кв. 2023 г.) и в КП Орехово – в среднем по 136,9 тыс.руб./кв.м. (сдан в 2019-2021 гг.). Остальные застройщики предлагают строительство домов на своих земельных участках (чаще в пригороде) или на участках потенциальных покупателей. По итогу квартала на рекламных площадках г. Хабаровска всего 10 предложений от застройщиков. Средняя цена предложения на первичном рынке ИЖС во 2 кв. 2024 г. составила 130 509 руб./кв.м. (+6,2% за квартал и +9,3% за полгода).

С января по июнь 2024 г. цены на вторичном рынке индивидуальной жилой недвижимости г. Хабаровска увеличились в среднем лишь на 2,7%. Спрос на вторичный рынок в ближайшей перспективе сохраниться. Т.к. дома сегодня приобретают не только для комфортной жизни, но и с целью инвестиций. Дом можно не только перепродать, но и сдать в аренду. Популярными останутся одноэтажные дома для всесезонного проживания. Наибольший спрос наблюдается на современные дома с внутренней отделкой.  Наиболее типичная площадь индивидуальных жилых домов – 50-100 кв.м.

Средний срок экспозиции домов выше полугода, что соответствует средней степени ликвидности. Коэффициент скидки на торг при продаже индивидуального дома находится на уровне 0,89-0,94 в зависимости от его площади.

Сейчас на рынке индивидуального жилья можно наблюдать уникальный момент, когда квартиру новой планировки в многоквартирном доме в локации 3-5 ценовой зоне можно купить примерно по цене 108-148 тыс./кв.м, в этой же локации дом с собственным участком 5-6 соток продается по цене 69-77 тыс. руб./кв.м. А таунхаус с собственным входом и небольшим участочком 1-2 сотки реализуется по цене 126 тыс. руб./кв.м. В ближайшее время цены на них будут сопоставимы с ценами на квартиры.

Таблица 1 – Средние цены предложений на вторичном рынке индивидуального жилья в разрезе конструктивной системы по ценовым зонам в г. Хабаровск в 2 кв. 2024 г., руб./кв.м.

* Подробная информация по зонированию на сайте www.khvbti.ru

В течение 2024 года прогнозируется подорожание рынка индивидуального строительства, что связано не только с ежегодным ростом цен на материалы. Повлияет и введение обязательных эскроу-счетов для строительных компаний. Строить теперь придется на заемные средства и платить потом проценты по кредиту, что неизбежно влечет за собой удорожание строительства. Что же касается строительных предпочтений, то здесь сохраняется тренд на быстрое возводимые технологии строительства, эргономичные планировки, тенденция к оптимизации площади жилого дома. Из массового сегмента уходят в прошлое дома с подвалами и трехэтажные особняки, уступая место простым формам.