О проведении оценочного зонирования г. Хабаровска и г. Комсомольска-на-Амуре

В соответствии с Методическими указаниями о государственной кадастровой оценке, утвержденными приказом Росреестра от 04.08.2021 г. № П/0336, в процессе определения кадастровой стоимости Учреждением проведено оценочное зонирование, предусматривающее разделение территории, на которой проводится государственная кадастровая оценка, на ценовые зоны.

Ценовая зона представляет собой часть территории, в границах которой определены близкие по значению удельные показатели средних рыночных цен типовых объектов недвижимости.

Проведение оценочного зонирования на территории Хабаровского края на основании имеющихся рыночных данных – это еще один шаг к повышению качества оценки и получению максимально объективной кадастровой стоимости объектов недвижимости. Итоговая информация по оценочному зонированию территории используется для дальнейшей работы, в том числе для определения ценообразующих факторов в процессе построения (уточнения) моделей оценки кадастровой стоимости, итоговой проверки результатов определения кадастровой стоимости.

Помимо целей государственной кадастровой оценки, практическая область применения результатов может быть следующая:

1) Анализ рыночных данных при установлении стартовой цены и шага аукциона на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности;

2) Расчет размера арендной ставки на земельные участки, находящиеся в частной собственности;

3) Определение наилучшего и наиболее эффективного использования (ННЭИ) земельного участка, инвестиционный консалтинг;

4) Расчет коэффициента на местоположение при определении рыночной стоимости объектов жилой и нежилой недвижимости, в том числе свободных земельных участков, расположенных в различных зонах.

Вся информация и алгоритм проведения оценочного зонирования на территории Хабаровского края содержится в Отчетах:

1. Объекты капитального строительства – Отчет № 01-ГКО/2023 - Об итогах государственной кадастровой оценки в отношении всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости на территории Хабаровского края зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест.
2. Земельные участки – Отчет № 01-ГКО/2022 - Об итогах государственной кадастровой оценки в отношении всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости на территории Хабаровского края земельных участков.

В ходе работ по оценочному зонированию территории г. Хабаровска и г. Комсомольска-на-Амуре установлено отсутствие достаточной рыночной информации земельного рынка для корректного определения оценочных зон. Региональный рынок земельных участков не активен, в некоторых сегментах предложения ограничены либо отсутствуют.

Во избежание ценового перекоса, при актуализации и систематизации оценочного зонирования установлены ценовые зоны с удельными показателями средних рыночных цен объектов жилой и нежилой недвижимости с учетом тенденций, сложившихся при формировании цен предложений на открытом рынке.  

Обращаем внимание, оценочное зонирование объектов капитального строительства по состоянию на 01.01.2019 г. не актуально, в связи с размещением актуализированного оценочного зонирования г. Хабаровска и г. Комсомольска–на-Амуре по состоянию на 01.01.2023г. проведенного в период определения кадастровой стоимости в 2023 в отношении объектов капитального строительства, расположенных на территории Хабаровского края.